Manteniment de l'aigua calenta sanitària segons l'RD 487/2022
Actualitzat el 3 d'octubre de 2026
El Reial decret 487/2022 fixa les tasques mínimes de manteniment, control i neteja de les instal·lacions d'aigua calenta sanitària (ACS) per prevenir la legionel·la. Aquesta és la llista completa, ordenada per freqüència, amb l'apartat de la norma d'on surt cada tasca.
Cada dia
- Temperatura dels acumuladors finals: no inferior a 60 °C (en interacumuladors de doble tanc, com a mínim 70 °C). Annex III, part A, i Annex IV B.2
- Temperatura del circuit de retorn: no inferior a 50 °C, si n'hi ha. Annex IV B.2
- Desinfectant residual i pH (el pH, si l'eficàcia del biocida en depèn), i temperatura en rotació en punts representatius. La Taula 3 diu «diari, en el seu cas, amb lectura automàtica en continu»; segons les preguntes i respostes del Ministeri de Sanitat, «en el seu cas» es refereix a disposar d'un equip de lectura automàtica, no a si el control s'ha de fer. Annex V, Taula 3
Cada setmana
- Purga del fons dels acumuladors. Annex IV B.2
- Obrir les aixetes i dutxes poc utilitzades i deixar córrer l'aigua uns minuts. Annex IV B.1.3
- Terbolesa. Annex V, Taula 3
Cada mes
- Eliminació de sediments a través de les vàlvules de drenatge de les canonades. Annex IV B.2
- Temperatura en aixetes i dutxes (mostra rotatòria) en un nombre representatiu de punts, incloent-hi els més propers i els més allunyats dels acumuladors: no inferior a 50 °C, amb la temperatura estabilitzada abans d'un minut. Al final de l'any s'han d'haver comprovat tots els punts terminals. Annex IV B.2
- Revisió de l'estat de les aixetes i dutxes (mostra rotatòria), i almenys un cop l'any de tots. Annex IV B.1.2
Cada tres mesos
- Revisió de l'estat dels acumuladors, sense que calgui obrir-los ni buidar-los. Annex IV B.2
- Mostres de Legionella i aerobis (i ferro, si hi ha elements de ferro), amb mesura in situ de la temperatura, la conductivitat, el desinfectant residual i el pH quan escaigui. El nombre de punts surt de la Taula 2. Annex V, Taules 2 i 3, i article 14.1
Cada any
- Revisió, neteja i desinfecció de tota la instal·lació, sense superar els 12 mesos entre una desinfecció i la següent. Si la fa una empresa de serveis, ha d'emetre el certificat de l'Annex X. Annex IV B.1.1 i article 5.7
Quan passa alguna cosa
- Neteja i desinfecció quan s'engegui per primera vegada, després d'una parada de més d'un mes, després d'una reparació o modificació estructural, quan una revisió general ho aconselli o quan ho determini l'autoritat sanitària. Annex IV A.5
- Mostra de Legionella entre 15 i 30 dies després de cada neteja i desinfecció, en punts representatius. Annex V, Part C
- Si la parada supera la vida mitjana del biocida, o no hi ha hagut recirculació amb biocida en 24 hores: comprovar el biocida i, si cal, la Legionella i els aerobis abans d'engegar. Annex V, Part C
I a Catalunya, a més
Les instal·lacions d'ACS amb acumulador i circuit de retorn són d'alt risc segons el Decret 352/2004 (article 2.2.c) i necessiten una revisió periòdica cada quatre anys per una entitat o servei autoritzat, que emet el certificat de revisió (articles 15 i 21). Quan hi ha neteja i desinfecció, el certificat ha d'incloure també les dades de l'Annex 2 del Decret.
Preguntes freqüents
Cada quant s'ha de mesurar la temperatura de l'acumulador d'ACS?
Cada dia, als acumuladors finals: com a mínim 60 °C, o 70 °C en interacumuladors de doble tanc (RD 487/2022, Annex III i Annex IV B.2).
Cal mesurar la temperatura de tots els grifos i dutxes?
Cada mes s'ha de mesurar una mostra rotatòria representativa, incloent-hi els punts més propers i els més allunyats dels acumuladors, de manera que al final de l'any s'hagin comprovat tots (Annex IV B.2).
Cada quant s'ha de fer la neteja i desinfecció de l'ACS?
Com a mínim un cop l'any, sense superar els 12 mesos entre dues, i a més després de la primera posada en marxa, d'una parada de més d'un mes, d'una reparació o modificació estructural, o quan ho aconselli una revisió o ho ordeni l'autoritat sanitària.
Cada quant s'ha d'analitzar la legionel·la en l'ACS?
Cada tres mesos (Annex V, Taula 3), i també entre 15 i 30 dies després de cada neteja i desinfecció.
Aquesta guia és divulgativa i no substitueix el pla de prevenció i control de la instal·lació (PPCL) ni el criteri de l'autoritat sanitària. Les freqüències són mínimes: el PPCL pot fixar-ne de més exigents.